Перейти к контенту
Статья 290 ук рф получение взятки с вымогательством наказание

На что обращать внимание при приемке новой квартиры от застройщика

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Сообщить об окончании строительства застройщик обязан заранее, обычно за две недели до передачи квартиры в зависимости от условий ДДУ. Официальное письмо о том, что застройщик готов передать вам ключи от новой квартиры отправляется по почте, там же будет и уведомление о вручении. Также такое письмо могут вручить вам лично под подпись. Уведомления другого рода, в устной форме и в виде телефонных звонков не считаются таковыми и могут носить лишь условный характер. Получив уведомление на руки, вам надо обязательно встретиться с представителем застройщика. Сроки встречи могут быть обговорены или указаны в уведомлении.

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов.

Часто недоделки застройщика приходится исправлять покупателю квартиры за собственный счет. Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Приёмка квартиры в новостройке — довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование.

Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены. Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты.

Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока. Скачать образец смотрового листа , утвержденный Министерством Юстиции РФ. Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий — в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить.

Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик. Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов. Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов.

Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры. Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами.

Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться — как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах.

При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно! Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них — частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки.

Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги. Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты.

Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде.

Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться. Вам сказочно повезло, если строительная фирма дорожит своим именем и буквально исполняет все ваши желания. На практике,я как бывалый строитель, могу сказать что ни разу я не видел качественно сделанных квартир. И требовать что-то или судится с домостроительными предприятиями иногда оказывается дороже, чем смириться и переделать за свой счет.

А я считаю, что когда только зашел в квартиру никогда не увидишь всех недостатков. Только спустя некоторое время проявятся все недоделки и недочеты. Поэтому я бы советовала побывать в квартире до приемки и пометить себе на что обратить внимание. У нас строители виртуозно умеют маскировать недостатки поверхностной отделкой. Ну и плюс к этому многое видно только вечером при искусственном освещении, например дефекты потолков.

Ну и, конечно, нельзя сразу проверить сезонное оборудование, например отопление. Вот знакомые вселились летом, при чем у них не было горячей воды сразу, так как велись на районе работы по трубопроводу.

Все мы с этим сталкиваемся, отключение вод на пару недель. Ну и вот, везде потом появилась вода, а в их доме нет. Оказывается там что-то намудрили и подключили и холодное и горячее водоснабжение к холодному. Потом пока решали за чей счет переделывать будут люди так водичку и кипятили.

Мы с мужем сейчас как раз начали задумываться о покупке квартиры. Так получилось, что за время совместного проживания, это будет наша с ним четвертая квартира. До этого покупали только вторичное, а сейчас захотелось, чтобы была новая, никем не обжитая. Поэтому ваши советы будут как раз кстати, а заодно не подскажите — на что обращать внимание при покупке таунхауса?

Есть ли какие-то особенности при их осмотре? Конечно, это может быть и по-женски, но еще надо учитывать расположение по фен-шуй. Кому то, покажется смешно, но все же. Мы живем в 3-комнатной хрущевке уже очень и очень давно, и как переехали туда, все кувырком, не можем вылезти и этой трясины. Потом начала увлекаться этим восточным учением и ,действительно, расположение, вид из окна, проходная комната, планировка, это все влияет на нас.

Вот сейчас ищем варианты новой квартиры и теперь я присматриваюсь ко всему! Покупали квартиру на стадии строительства. Ждали мы свою квартиру 2 года. И в долгожданный день пришли принимать. Претензии были только к одной дощечке ламината, которая немного выпирала наверх в центре комнаты. Подписали акт приемки-передачи, получили ключи, были счастливы, но недолго..

Застройщик оказался порядочным и предложил нам выгодные варианты. Так что при приемке квартир прислушивайтесь не только к глазам, но и к носу, ушам и другим органам. Подписаться на ответы по почте. На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила. Содержание На какие правовые моменты обратить внимание?

Важные моменты в осмотре квартиры Где искать конструктивные и отделочные недостатки? Позаботьтесь о своём спокойствии! Пока оценок нет. Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила Ремонт в панельной пятиэтажке-хрущевке: советы и особенности Можно ли сверлить и ремонтировать квартиру на выходных: вопросы и ответы.

Вывести все материалы с меткой: организационные вопросы. Перейти в раздел: Общие вопросы ремонта. Использование фрагментов текстов сайта возможно при наличии активной ссылки на первоисточник. Полное и прямое воспроизведение материалов - только по согласованию с редакцией. Авторские изображения помечены watermark охраняются в соответствии с ГК РФ. Все материалы стороннего авторства взяты из свободных источников.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Вы приобрели жилье в новостройке, и в ближайшее время объект будет сдан в эксплуатацию. Осталось пройти важную процедуру — принять квартиру у застройщика, выявив возможные недочеты строителей. На что обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи? Соглашайтесь на прием квартиры только в светлое время дня — мелкие погрешности будут заметны лишь при хорошем освещении. Обращайте внимание на:. Принимая квартиру , потребуйте от представителей застройщика акт ввода дома в эксплуатацию.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал. Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи. Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта.

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади — новые квартиры потребуют новых хлопот и забот. Многие знают, что по накалу страстей, ремонт иногда не только не уступает, но и превосходит наблюдение за ходом строительства дома: Но не все в курсе, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придется пройти через еще одно испытание: приемку квартиры у застройщика. Вот об этом этапе сегодня и поговорим. Как известно, в гости с пустыми руками не ходят, поэтому получив от застройщика приглашение на осмотр построенной квартиры, имеет смысл следовать традициям. Конечно, тортик брать необязательно, а вот как минимум ручку и листик бумаги имеет смысл захватить: Также не лишними будут:. Конечно, это далеко не полный перечень инвентаря, который может понадобиться при осмотре квартиры. А если договором предусмотрено разведение по квартире электричества, имеет смысл захватить с собой еще и тестер напряжения. Понятно, что бессмысленно искать трещины и неровности на стяжке пола, если на ней уже лежит напольное покрытие. Тем не менее, специалисты рекомендуют проводить осмотр квартиры системно, последовательно передвигаясь от помещения к помещению и осматривая каждое из них по или против часовой стрелки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября Время чтения 10 мин. Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра.

Вас пригласили на приемку квартиры?

Мечты сбываются! Об этом нам торжественно сообщил Застройщик , и пригласил нас принять его работу, и подписать Акт приема-передачи квартиры. Формально Застройщик должен нас уведомить заказным письмом или лично об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру — за недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает , то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Акт приема-передачи квартиры.

Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам. Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку. Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя. Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы а возможно, и годы ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость — акт приемки новой квартиры у застройщика. Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом!

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес.

Приёмка квартиры в новостройке — довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством. Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. godsdanbirchna1982

    На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы?

  2. Даша Г.

    Комментарии

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных