Перейти к контенту
Статья 290 ук рф получение взятки с вымогательством наказание

Как договориться с продавцом дома когда он освободит жилье

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Но если их нет, то она будет источником лишнего шума, особенно, если окна выходят во двор. Затем нужно внимательно осмотреть подъезд, начиная со входной двери. Необходимо обойти дом, в котором находится квартира, и оценить его состояние. Также необходимо оценить состояние внутренних стен, лифта и лестницы. Такие детали, как трещины, следы потёков, разрушающаяся штукатурка или облицовка и т.

Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, то есть выехать? Его риэлтер говорит, что по закону - срок 2 недели.

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается.

Как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке Инструкция

Во вторник, 16 июля года, российская ипотека отмечает свое летие: 15 лет назад, в году, начал действовать закон об ипотеке. Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости.

Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке — рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы — сайт "РИА Недвижимость" представляет семь советов экспертов, которые позволят вам узнать о юридических тонкостях покупки квартиры в рассрочку и избежать неприятных сюрпризов.

Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей, рассказывают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость". При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные. Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям - рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости, говорит Иванова.

Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра.

Читайте также: Портрет покупателя доступного жилья в РФ. Иногда рассрочка может быть и беспроцентной. Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку, добавляет собеседница агентства.

И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность — нужен только паспорт. Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.

Как говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит. Первый — это краткосрочная рассрочка на месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной.

Второй вариант — это рассрочка, которая оформляется на длительный срок - от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена. В случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в этих двух случаях будет разная. После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов.

Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем. По словам собеседников агентства, есть разные варианты покупки квартиры в рассрочку — заключение договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве ДДУ , а также предварительного договора купли-продажи. Как рассказывает старший юрист компании "Приоритет" Виталий Бородкин, в договоре купли-продажи с условием о рассрочке обязательно указываются характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, состояние квартиры на момент продажи.

Также в договоре определяется график оплаты в рассрочку, то есть в каком порядке производится рассрочка платежа. Со стороны покупателя необходимо предоставить паспорт. Продавец же, если это физическое лицо, должен представить, помимо паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемую квартиру, паспорт БТИ, а также выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с подтверждением того, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.

В случае если продавец состоит в браке, и квартира является общим имуществом супругов, то сделка по отчуждению квартиры проводится только при наличии нотариального согласия супруга.

Если покупается готовая квартира, то необходимо обратить внимание на то, проводилась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена в соответствующих органах, добавляет Бородкин. Если квартира по договору купли-продажи покупается у юрлица, юрист советует покупателю внимательно изучить организацию, с которой заключается договор. Рассрочка также может быть и при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве. Кроме того, застройщик должен предоставить покупателю всю информацию об объекте недвижимости - полный строительный адрес секция, подъезд, расположение на этаже , площадь, метраж, наличие лоджии, балкона.

Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщает Бородкин. По словам Литинецкой, при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ, обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия, где указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей.

Эксперт добавляет, что на определенном этапе "жизни" новостройки - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - девелопер уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ и переходит на предварительный договор купли-продажи.

Как указывает Бородкин, фактически ПДКП представляет собой лишь "обещание" заключить с покупателем основной договор - договор купли-продажи жилья. Однако, на практике, компания может взять и деньги в рамках предварительного договора, завуалировав данную оплату как некий обеспечительный платеж.

Юрист обращает внимание, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства, совершать какие-либо действия с жильем", - говорит он. В связи с этим юрист советует точно указать момент заключения основного договора, чтобы не ждать установленного в законе годичного срока. Кроме того, необходимо также постоянно напоминать продавцу о его обязанности заключить основной договор купли-продажи, а при необходимости заставить его через суд заключить основной договор.

Эксперты также обращают внимание, что пока покупатель квартиры в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях — например, по словам Бородкина, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость квартиры по договору. Собеседник агентства также обращает внимание, что с 1 марта года договоры купли-продажи квартир не подлежат государственной регистрации.

А вот право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя именно с момента такой регистрации. Читайте также: Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги. Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость квартиры, то квартира оформляется в собственность с обременением, говорит в свою очередь Литинецкая.

В покупке квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве есть свои тонкости. Если недвижимость приобретается по договору участия в долевом строительстве, то покупатель подписывает с застройщиком ДДУ и регистрирует его в Росреестре, говорит юрист девелоперской компании "Сити-XXI век" Василий Шарапов.

Право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя после ввода в эксплуатацию построенного здания, передачи квартиры покупателю по передаточному акту, подписанному застройщиком, оплаты государственной пошлины и подачи всех необходимых документов в Росреестр. При этом Шарапов советует покупателям внимательно читать договор — ведь если в нем прописано, что все платежи по рассрочке должны быть произведены застройщику до даты передачи квартиры, то застройщик вправе отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму покупки.

Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке. Так что следует внимательно прочитать договор, в том числе пункты, где прописаны санкции в случае неисполнения обязательств по платежам", - говорит Иванова из ГК ПИК. Как добавляет Шарапов, если покупатель при рассрочке платежей по ДДУ более чем три раза в течение года нарушил сроки внесения платежей либо допустил просрочку внесения платежа на срок более чем два месяца, застройщик по закону может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, нужно внимательно проверять договор при его заключении с застройщиком на предмет наличия условия возврата денег покупателю полностью или какой-то их части, например, за вычетом неустойки, убытков.

Иначе покупатель может в этом случае потерять все деньги", - советует юрист. Конечно, в идеале до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы.

В частности, Шарапов предлагает два способа — либо заключить с застройщиком соглашение о расторжении ДДУ и хотя бы частичном возврате внесенных средств, либо передать свои права и обязанности по ДДУ за вознаграждение другому покупателю с согласия застройщика путем заключения соответствующего соглашения.

От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами. В свою очередь, Литинецкая указывает на достаточно простой вариант - перейти на ипотеку. Они понимают, что покупатель уже выплатил большую часть суммы, тем самым подтвердив свою платежеспособность", - утверждает собеседница агентства. По ее словам, если клиент планирует перейти на ипотеку, ему придется договориться с застройщиком об изменении условий оплаты, получить одобрение в банке, провести сделку по выдаче кредита и зарегистрировать дополнительное соглашение к основному договору приобретения.

Но есть и обратная сторона медали — проблемы могут возникнуть не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру", - говорит Литинецкая.

Срок сдачи дома, указанный в договоре - второй квартал года, однако наступил год, а дом так и не сдан, и застройщик обещает сдать его в лучшем случае в апреле года. Во избежание возможных злоупотреблений со стороны застройщика целесообразно привязывать сроки внесения оплаты по рассрочке не к конкретным датам, а к завершению определенных этапов строительства, например, окончательный платеж — в течение нескольких дней после ввода объекта в эксплуатацию, советует в свою очередь старший юрист юридической фирмы "Авелан" Анна Полевая.

Он поясняет, что в противном случае, если строительство будет заморожено либо существенно отставать от графика, покупатель имеет право лишь потребовать расторжения договора и возврата своих средств, но приостанавливать очередную оплату он не сможет, так как невнесение платежа будет являться основанием для взыскания застройщиком неустойки. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов Рассрочка на покупку квартиры является палочкой-выручалочкой для тех покупателей жилья, которые не располагают полной суммой для приобретения понравившегося объекта, но рассчитывают получить недостающие средства в достаточно короткий срок.

Не откладывая в долгий ящик Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Варианты на выбор Как говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит.

Проверять и перепроверять После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов. Деньги вперед Эксперты также обращают внимание, что пока покупатель квартиры в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях — например, по словам Бородкина, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость квартиры по договору.

Читайте также: Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость квартиры, то квартира оформляется в собственность с обременением, говорит в свою очередь Литинецкая. Нюансы просрочки Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке.

Когда деньги закончились Конечно, в идеале до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы. От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами В свою очередь, Литинецкая указывает на достаточно простой вариант - перейти на ипотеку. Кнут для застройщика Но есть и обратная сторона медали — проблемы могут возникнуть не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца.

Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Продавец не освобождает квартиру

Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, то есть выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною новым собственником свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок — условно 2 недели или написать точную дату выезда? Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда.

Освобождение квартиры после продажи

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости. Как продать квартиру: пошаговая инструкция.

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем? Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье ст.

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать. Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение. В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов. При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.

.

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять фраз продавцу - и дом на 25 000$ дешевле! Как сбить цену при покупке дома в США?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. unbecengend1983

    Ситуация следующая, купили квартиру по альтернативной сделке, Когда сделка альтернативная, нужно ДО сделки договориться о порядке передачи не передал квартиру его продавец, он не сможет передать квартиру Вам, . больше не являюсь собственником помещений (квартиры) в этом доме?

  2. chaykragpeno1987

    Покупка квартиры

  3. Палина Т.

    Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору если она есть , расходы по оформлению сделки.

  4. gioflaghaggra1983

    Во вторник, 16 июля года, российская ипотека отмечает свое летие: 15 лет назад, в году, начал действовать закон об ипотеке.

  5. Людмила Н.

    Вы продали квартиру и новый хозяин получает на нее права сразу после выдачи ему документов о праве собственности.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных